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日本不動產購房 租房須知的資料

租屋: 到日本不管是留學、打工度假,工作,要在日本找房子,語言是一個部分,另外一個區塊是要了解,租屋文化的不同,以下內容總結一些日本租屋個規矩與該注意的事情,畢竟人在國外,也只能入境隨俗,要來租屋的朋友記得看以下內容唷! 【專屬名稱】 保證公司 保證公司也可以說是取代保證人的意思,因為日本只承認在日本工作者或者日本人才能當保證人,因此在日本的外國朋友,基本上都要利用保證公司。保證公司的作用,當我們外國人,沒有繳出房租的時候,保證公司會幫我們先墊,繳給房東在跟我們催繳,然後也會產生一些費用。 簡單說: 也可以說像保險公司+信用卡審查公司。 保證公司利用費用(首次): 通常房租總金額的50~100%,部分120% 例:房租+管理費50% 9萬(房租)+1萬(管理費)的50%等於5萬元保證公司利用金額 海外申請房租總金額的100~150% 9萬(房租)+1萬(管理費)的10%等於10萬元保證公司利用金額 備註:本公司海外審查也是50% 管理公司 管理房子的公司就稱為管理公司。 日本要把房子租出去,因為關於有合約與排除不必要的糾紛,會委託管理公司租房子,房東也比較輕鬆管理,管理公司會幫房東挑選客人。 不動產公司 專門介紹客人房子。 1.尋找可以給外國人承租的房子 2.與管理公司聯繫 3.客人與管理公司的溝通橋樑 簡單說: 房東把房子 委託 管理公司 管理 管理公司 委託 保證公司 審核客人、確認客人資料 管理公司 委託 不動產公司 找客人 不動產公司 與客人 聯繫 禮金/押金 禮金:給房東的費用 押金:壓在管理公司的費用 火災保險 在日本,火災保險是房客必須投保的,時效1年兩萬日圓,滿一年之後一萬。 但每間房子火災保險費用會有些許不同。就像是人壽保險,不同人不同方案,會有些許差額。 【租屋需要準備物品】 人在日本: 打工度假 在留卡,護照 留學簽證 在留卡,護照,學生證,入學許可證(新生、轉學生) ,存摺餘額 工作簽證 在留卡,護照,工作證明,年資證明,存摺餘額 人不再日本(海外審查) 護照,護照簽證頁面,在留資格…

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