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日本不動產購房 租房須知的資料

租屋:

到日本不管是留學、打工度假,工作,要在日本找房子,語言是一個部分,另外一個區塊是要了解,租屋文化的不同,以下內容總結一些日本租屋個規矩與該注意的事情,畢竟人在國外,也只能入境隨俗,要來租屋的朋友記得看以下內容唷!

【專屬名稱】

保證公司
保證公司也可以說是取代保證人的意思,因為日本只承認在日本工作者或者日本人才能當保證人,因此在日本的外國朋友,基本上都要利用保證公司。保證公司的作用,當我們外國人,沒有繳出房租的時候,保證公司會幫我們先墊,繳給房東在跟我們催繳,然後也會產生一些費用。
簡單說: 也可以說像保險公司+信用卡審查公司。

保證公司利用費用(首次):
通常房租總金額的50~100%,部分120%
例:房租+管理費50%
9萬(房租)+1萬(管理費)的50%等於5萬元保證公司利用金額
海外申請房租總金額的100~150%
9萬(房租)+1萬(管理費)的10%等於10萬元保證公司利用金額
備註:本公司海外審查也是50%


管理公司
管理房子的公司就稱為管理公司。
日本要把房子租出去,因為關於有合約與排除不必要的糾紛,會委託管理公司租房子,房東也比較輕鬆管理,管理公司會幫房東挑選客人。

不動產公司
專門介紹客人房子。
1.尋找可以給外國人承租的房子
2.與管理公司聯繫
3.客人與管理公司的溝通橋樑

簡單說:
房東把房子 委託 管理公司 管理
管理公司 委託 保證公司 審核客人、確認客人資料
管理公司 委託 不動產公司 找客人
不動產公司 與客人 聯繫

禮金/押金
禮金:給房東的費用
押金:壓在管理公司的費用


火災保險
在日本,火災保險是房客必須投保的,時效1年兩萬日圓,滿一年之後一萬。
但每間房子火災保險費用會有些許不同。就像是人壽保險,不同人不同方案,會有些許差額。

【租屋需要準備物品】
人在日本:
打工度假
在留卡,護照
留學簽證
在留卡,護照,學生證,入學許可證(新生、轉學生) ,存摺餘額
工作簽證
在留卡,護照,工作證明,年資證明,存摺餘額

人不再日本(海外審查)
護照,護照簽證頁面,在留資格
費用

【租屋流程】
選房>看房>申請>審查>結果>確認入住日>繳費>簽約>入住日當天拿鑰匙

【租屋需要花的時間】
通常
看房,申請 1~3天
審查 3~7天
簽約 0.5~3天
取鑰匙 1天

本公司(包括海外申請)
審查 1~4天
簽約>入住 1天
*資料準備齊全狀態之下
【租屋審查】
日本租屋對於所有人都會有3方審查,
1. 管理公司
2. 保證公司
3. 房東
所以房子也不一定是百分百一定通過的,另外審核標準,也沒有一定。

【租屋費用】
保證公司:房租的50%~100%,120%,150%
火災保險1.6萬-2萬
鑰匙更換費用1.6-2萬
(如果新房部分不用鑰匙更換費用)

【清潔費用】
(有的是租屋前收,有的是退房時後收取3~4萬不等)

【24小時支援費用】
(1600/月或者2萬/年)
備註:如果遭小偷,漏水,鑰匙掉了的緊急救援

以上費用都是管理公司收取