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常見問題

常見問題

購屋的優點

一般而言,購屋有以下兩點費用上的優勢

()每月支出:以都心物件來說,由於居住者自住貸款利率低,
一般而言每月的租金支出並不亞於貸款的每月還款額。

()每年報稅:租屋之租金支出在日本無法做為扣抵項目,但買屋則可享有多種租稅優惠。

如果您想知道更多,歡迎與我們聯繫,將由專業經理人直接為您試算。

購屋所需費用

購買物件時,需要下述費用:
不動産取得税(即台灣的契稅)、登録免許税(即台灣的登記規費)、印紙代(即台灣的印花稅)、貸款手續費、仲介、代書等相關服務手續費等,實際上的費用會因物件而有差異。 想了解更多關於費用的資訊,也歡迎與我們聯繫。

日本銀行貸款

若要向日本的銀行貸款,基本上必須擁有日本的居住資格(例如中長期簽證,且有做住民登記者)。另外,持有簽證的種類不同貸款的條件也會有所差異:

永住權:貸款最容易下來的資格,大多數銀行都願意接受,審查條件也與一般日本人相同。

工作簽證:目前已有數間日本銀行願意承做,只要通過審查即可貸款。

留學等其他簽證:若在日本沒有穩定收入的情況下,基本上無法貸款。※可以改透過在東京設有分行的台灣系銀行或其他提供非居住者貸款的日系銀行。

想了解更多貸款相關資訊,歡迎直接向我們詢問。

台灣匯款相關須知

日本對於贈與稅的規定較為嚴格,除了免稅額僅110萬日幣之外,夫妻之間也非共同財產制, 因此夫妻之間的財產授受也需申報贈與稅。

這樣的制度在購屋的產權分配上亦同,購屋登記時的持有比例需等同於出資比例,否則也會被視為贈與行為。 因此,若家人願意資助且產權也沒有比例分配,建議於日本境外完成贈與行為後再由境外的本人帳戶轉至到日本來。

近年,針對直系親屬購買自住物件的贈與稅限制已有放寬 (僅限自住型居住者)想了解更多關於資金的資訊,也歡迎與我們聯繫。

居住者身分的款利率

一般令人稱羨的超低利率貸款,其用途只限定於自住用途。(一般的檢核機制為購屋者是否將戶口遷入購買物件中) 若購買目的為投資用途(如出租等),則會適用投資利率,其利率較自住利率高出許多。

由於自住利率低,因此銀行在把關方面也比較嚴格,會不定期檢核貸款者是否確實入住其中。
一旦被發現無正當理由將物件移作他用,除利率將會被調正並被要求補繳差額外,也可能有負擔違約金的風險。
因此如有使用住宅貸款的想法,必須根據您初始的用途據實以報。

此外,若一開始為自住用途,但隨後因工作等原因搬家而將物件轉作出租用途者,則視狀況判斷。
想了解更多關於貸款的資訊,歡迎與我們聯繫。

購買後的租稅優惠

近年日本針對自住型購屋者推出多項租稅優惠,例如住宅貸款退稅(連續十年可申請退還與貸款餘額1%同額之稅款)等。
此外,針對投資型購屋者,亦可將貸款利息及相關維持費用併同所得稅申報等。
想了解更多關於稅金的資訊,歡迎與我們聯繫。

常見用語

・保證公司
保證公司也可以說是取代保證人的意思,因為日本只承認在日本工作者或者日本人才能當保證人,因此在日本的外國朋友,基本上都要利用保證公司。保證公司的作用,當我們外國人,沒有繳出房租的時候,保證公司會幫我們先墊,繳給房東在跟我們催繳,然後也會產生一些費用。
簡單說: 也可以說像保險公司+信用卡審查公司。

・保證公司利用費用(首次):
通常房租總金額的50~100%,部分120%
例:房租+管理費50%
9萬(房租)+1萬(管理費)的50%等於5萬元保證公司利用金額
海外申請房租總金額的100~150%
9萬(房租)+1萬(管理費)的10%等於10萬元保證公司利用金額
備註:本公司海外審查也是50%

・管理公司
管理房子的公司就稱為管理公司。
日本要把房子租出去,因為關於有合約與排除不必要的糾紛,會委託管理公司租房子,房東也比較輕鬆管理,管理公司會幫房東挑選客人。

・不動產公司
專門介紹客人房子。
1.尋找可以給外國人承租的房子
2.與管理公司聯繫
3.客人與管理公司的溝通橋樑
簡單說:
房東把房子 委託 管理公司 管理
管理公司 委託 保證公司 審核客人、確認客人資料
管理公司 委託 不動產公司 找客人
不動產公司 與客人 聯繫

・禮金/押金
禮金:給房東的費用
押金:壓在管理公司的費用

・火災保險
在日本,火災保險是房客必須投保的,時效1年兩萬日圓,滿一年之後一萬。
但每間房子火災保險費用會有些許不同。就像是人壽保險,不同人不同方案,會有些許差額。

租屋流程

選房>看房>申請>審查>結果>確認入住日>繳費>簽約>入住日當天拿鑰匙

租屋所需物品

人在日本:
打工度假
在留卡,護照
留學簽證
在留卡,護照,學生證,入學許可證(新生、轉學生) ,存摺餘額
工作簽證
在留卡,護照,工作證明,年資證明,存摺餘額
人不在日本(海外審查):
護照,護照簽證頁面,在留資格
費用

租屋所需時間

通常:
看房,申請 1~3天
審查 3~7天
簽約 0.5~3天
取鑰匙 1天

敝公司(包括海外申請):
審查 1~4天
簽約>入住 1天
*資料準備齊全狀態之下

租屋審查

日本租屋對於所有人都會有3方審查
1. 管理公司
2. 保證公司
3. 房東
所以房子也不一定是百分百一定通過的,另外審核標準,也沒有一定。

租屋費用

保證公司費用:

房租的50%~100%,120%,150%
火災保險費用:

1.6萬-2萬
鑰匙更換費用:

1.6-2萬
(如果新房部分不用鑰匙更換費用)
清潔費用:

有的是租屋前收,有的是退房時後收取3~4萬不等
24小時支援費用
(1600/月或者2萬/年)
備註:如果遭小偷,漏水,鑰匙掉了的緊急救援
※以上費用皆為管理公司收取